Bródno | dom z potencjałem inwestycyjnym | MPZP

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Poborzańskiej 21 na Warszawskim Bródnie, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Bródnowskiego, komunikacji miejskiej oraz stacji metra Bródno.

To propozycja przede wszystkim dla inwestora, przedsiębiorcy lub właściciela sąsiedniej nieruchomości, który potrafi wykorzystać połączenie dobrej lokalizacji, miejskiej infrastruktury oraz parametrów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość

Na działce o powierzchni 310 m² znajduje się podpiwniczony budynek mieszkalny z 1978 roku o powierzchni około 130 m².

Dom posiada:

* 5 pokoi,
* dwie kondygnacje nadziemne,
* podpiwniczenie,
* miejsce do parkowania na posesji,
* ogródek od strony południowo-zachodniej,
* dostęp do wszystkich mediów miejskich: wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej.

Budynek wymaga kompleksowej modernizacji. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania go do własnych potrzeb, rozbudowy lub nadbudowy, a także przeanalizowania wariantu nowej zabudowy – każdorazowo zgodnie z MPZP, projektem architektonicznym i po uzyskaniu wymaganych zgód.

Potencjał inwestycyjny i MPZP

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Bródno część I”, na terenie oznaczonym symbolem 4.5 MN.

Plan przewiduje:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową,
możliwość realizacji funkcji usługowej zgodnie z zapisami MPZP,
maksymalną wysokość zabudowy do 12 m,
maksymalną intensywność zabudowy 2,0,
maksymalną powierzchnię zabudowy 40%,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi intensywna, trzykondygnacyjna zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w której na parterze funkcjonują lokale usługowe, a wyższe kondygnacje wykorzystywane są mieszkalnie i pod wynajem.

Nie zmienia to przeznaczenia oferowanej działki, ale stanowi ważny kontekst inwestycyjny i pokazuje sposób wykorzystania podobnych nieruchomości w tej części Bródna.

Szczególnie interesujący potencjał może powstać w przypadku połączenia nieruchomości z działkami sąsiednimi i przeprowadzenia wspólnej inwestycji. Ostateczne możliwości zabudowy powinny zostać potwierdzone indywidualną analizą architektoniczno-urbanistyczną.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej części Bródna.

W pobliżu znajdują się:

stacja metra Bródno – około 800 m,
przystanki autobusowe i tramwajowe – około 300 m,
Park Bródnowski,
Galeria Renova,
szkoła podstawowa i przedszkole,
sklepy, punkty usługowe i placówki medyczne.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy i innych dzielnic, a bliskość parku podnosi atrakcyjność zarówno funkcji mieszkalnej, jak i inwestycji przeznaczonej na wynajem.

Dla kogo?

Nieruchomość może zainteresować:

inwestora poszukującego gruntu z istniejącą zabudową i MPZP,
właściciela działek sąsiednich planującego powiększenie terenu inwestycyjnego,
przedsiębiorcę rozważającego połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej,
rodzinę planującą gruntowną modernizację lub realizację nowego domu w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Cena ofertowa: 2 680 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Osobom zainteresowanym potencjałem inwestycyjnym udostępnimy szczegółowe informacje dotyczące obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.